تبدیل ودیعه و اجاره
ودیعهٔ کمتر یعنی اجارهٔ بیشتر و برعکس. بنویسید الان چه دارید و ودیعه را چقدر می‌خواهید تغییر دهید تا اجارهٔ جدید را ببینید.
ودیعه و اجاره چطور به هم تبدیل می‌شوند؟
ودیعه (رهن) پولی است که مستأجر در ابتدا می‌دهد و در پایان قرارداد پس می‌گیرد. اجاره هر ماه پرداخت میشود و پس نمی‌آید. این دو با هم قابل تبدیل‌اند: اگر ودیعه را کمتر کنید، در عوض اجاره بالاتر می‌رود و اگر ودیعه را بیشتر کنید، اجاره پایین می‌آید.
مقدار این تبدیل را «نرخ تبدیل» می‌گویند: به ازای هر یک میلیون تومان تغییر ودیعه، اجارهٔ ماهانه چند تومان عوض میشود. این نرخ توافق دو طرف است و ابزار عددی را از طرف خودش پیشنهاد نمی‌کند.
مثال: ودیعهٔ فعلی ۵۰۰ میلیون و اجارهٔ ۱۰ میلیون است. می‌خواهید ودیعه ۳۰۰ میلیون شود، یعنی ۲۰۰ میلیون کمتر. با نرخ نمونهٔ ۳۰ هزار تومان به ازای هر یک میلیون، اجارهٔ ماهانه ۲۰۰ × ۳۰ هزار = ۶ میلیون بالا می‌رود و ۱۶ میلیون تومان میشود. این فقط مثال حسابی است و نرخ بازار نیست.
پرسش‌های متداول
اگر ودیعهٔ کامل (رهن کامل) دارم، اجاره را چه بنویسم؟
اجارهٔ فعلی را صفر بنویسید. با نرخ تبدیل، ابزار میگوید اگر بخشی از ودیعه را کم کنید، اجارهٔ ماهانه چقدر میشود.
نرخ تبدیل را از کجا بیاورم؟
از توافق دو طرف قرارداد، مشاور املاک آن محله یا آگهیهای مشابه نزدیک خانه. نرخ در محلهها و زمانهای مختلف فرق میکند.
چرا ابزار میگوید اجارهٔ جدید منفی میشود؟
وقتی ودیعهٔ جدید را خیلی بیشتر از ودیعهٔ فعلی بنویسید، اجاره از صفر پایین‌تر می‌رود. ودیعهٔ جدید را کمتر کنید یا عددها را دوباره بررسی کنید.
نتیجه، قیمت واقعی بازار یا مبنای حقوقی است؟
نه. فقط یک محاسبهٔ کمکی برای مذاکره است. شرایط نهایی را با مالک یا مستأجر توافق و مکتوب کنید.