کد رهگیری قرارداد ملک و اجاره؛ ثبت و استعلام قدم‌به‌قدم

کد رهگیری برای چه چیزی است؟

کد رهگیری شناسه‌ای است که پس از ثبت الکترونیک قرارداد در سامانهٔ رسمی صادر می‌شود. کاربرد آن این است که طرفین و دستگاه‌های مجاز بتوانند وجود و مشخصات قرارداد را بررسی کنند. داشتن کد به‌تنهایی صحت همهٔ شرایط قرارداد را تأیید نمی‌کند.

برای قراردادهای اجاره، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها ثبت قرارداد مسکونی در سامانهٔ ثبت معاملات یا سامانهٔ ثبت اسناد را به‌عنوان تکلیف موجر مطرح کرده و بی‌توجهی به مهلت ثبت پیامد مالیاتی دارد.

ثبت قرارداد اجاره چگونه انجام می‌شود؟

در سامانهٔ خودنویس معمولاً موجر ابتدا قرارداد را ایجاد می‌کند و مستأجر بعد به آن اضافه می‌شود. مشاور املاک هم قراردادی را که تنظیم می‌کند باید در سامانهٔ مربوط ثبت کند. جزئیات مراحل را در سامانه یا از دفتر املاک بپرسید، چون رابط کاربری تغییر می‌کند.

• مدرک مالکیت و مشخصات هویتی دو طرف را آماده کنید
• مبلغ رهن، اجاره، مدت و تاریخ تحویل را دقیق وارد کنید
• پس از ثبت، کد را در متن قرارداد یا پیوست آن بنویسید

استعلام کد

برای استعلام، طبق راهنماهای منتشرشده، معمولاً کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین قرارداد لازم است. قرارداد را به کدی که شفاهی گفته شده اعتماد نکنید؛ خودتان در سامانه استعلام کنید و مشخصات را با قرارداد کاغذی بخوانید.

اگر نام طرفین، نشانی یا مبلغ با قرارداد شما نمی‌خواند، پیش از پرداخت متوقف شوید و موضوع را با دفتر املاک یا وکیل در میان بگذارید.

برای خرید و فروش چه؟

در معاملهٔ خرید و فروش نیز کد رهگیری قرارداد مشاور املاک وجود دارد، اما قرارداد عادی جایگزین انتقال سند رسمی نیست. قانون‌ها و ضوابط ثبت رسمی معاملات تغییر کرده‌اند؛ برای معامله‌ای که قصد دارید انجام دهید، شیوهٔ روز را از دفتر اسناد رسمی بپرسید.

منابع ما و محدودیت آن‌ها

منابع بالا گزارش‌های خبری و حقوقی ثانویه‌اند و بعضی مربوط به سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲ هستند. اینها را مبنای نهایی نگیرید؛ متن رسمی قانون و اطلاعیهٔ سامانه ملاک است.