رهن و اجاره؛ چک‌لیست مستأجر و موجر پیش از امضا
هویت و اختیار طرفین، مبلغ ودیعه و اجاره، مدت، هزینهها و وضعیت ملک را بررسی و مکتوب کنید. دربارهٔ تعمیرات، تحویل و بازگرداندن ودیعه توافق روشن داشته باشید و ابهام حقوقی را پیش از امضا بررسی کنید.
پیش از دیدن خانه
سه عدد را بنویسید: سقف رهن، سقف اجاره و ماهی چند مبلغ می‌توانید پرداخت کنید. خیلی از اختلاف‌ها از همین جا شروع می‌شود که مستأجر تمام ظرفیت مالی‌اش را در ماه اول صرف می‌کند.
بپرسید خانه برای چه مدتی در اختیار است و آیا موجر قصد فروش یا تخلیه دارد.
چک‌لیست مستأجر
این موارد را قبل از پرداخت وجه بررسی کنید.
- مالک یا وکیل او واقعاً صاحب ملک است؟ مدرک را ببینید
- قبض‌ها (آب، برق، گاز) تسویه شده؟
- تاریخ تحویل، نحوهٔ برگشت ودیعه و هزینهٔ شارژ ساختمان
- چه تجهیزاتی هست و وضعیتش در متن ثبت شده؟
- امکان تمدید و سقف افزایش اجاره در متن قرارداد
چک‌لیست موجر
موجر باید هویت مستأجر را بررسی کند، وضعیت ملک را هنگام تحویل مستند کند و قرارداد را ثبت کند. طبق متن منتشرشدهٔ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، ثبت‌نکردن قرارداد در مهلت مقرر می‌تواند موجر را از مزایای مالیاتی محروم کند؛ جزئیات را از منبع رسمی تطبیق دهید.
عکس یا ویدیوی روز تحویل، بهترین سند برای بعد است. آن را همراه صورت‌جلسهٔ تحویل نگه دارید.
روز تحویل و پایان قرارداد
در روز تحویل همراه هم خانه را مرور کنید و عدد کنتورها را بنویسید. پیش از پایان قرارداد، مهلت اعلام تمدید یا تخلیه را به یاد داشته باشید و پیام‌های مهم را کتبی بفرستید.
ودیعه را بدون رسید یا ثبت حساب پرداخت نکنید و هنگام برگشت هم رسید بگیرید.
پرسش‌های متداول
پیش از امضای قرارداد اجاره چه مواردی را روشن کنیم؟
هویت و اختیار طرفین، مبلغ ودیعه و اجاره، مدت، هزینهها و وضعیت ملک را بررسی و مکتوب کنید. دربارهٔ تعمیرات، تحویل و بازگرداندن ودیعه توافق روشن داشته باشید و ابهام حقوقی را پیش از امضا بررسی کنید.