کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های معامله؛ چه چیزی را چه کسی می‌پردازد؟
مبنای محاسبه، نرخ قابل اعمال، مالیات و سهم هر طرف را از مرجع معتبر و برای همان معامله مشخص کنید. سپس محاسبه را جداگانه انجام دهید؛ یک درصد ثابت را برای همهٔ شهرها و قراردادها فرض نکنید.
کمیسیون چیست؟
کمیسیون یا حق‌الزحمه مبلغی است که مشاور املاک بابت انجام معامله می‌گیرد. مقدار آن بر اساس تعرفه‌ای است که اتحادیهٔ مشاوران املاک هر استان یا شهر اعلام می‌کند و دفتر باید آن را در محل نصب کند.
منابع منتشرشده دربارهٔ درصد دقیق کمیسیون در سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ با هم هم‌خوانی کامل ندارند، به‌ویژه برای اجاره و مالیات. به همین دلیل این مقاله عدد قطعی نمی‌دهد.
چطور عدد درست را بگیریم؟
پیش از شروع همکاری، از مشاور بخواهید نرخ‌نامهٔ رسمی اتحادیه را نشان دهد و مبلغ نهایی را با یک مثال عددی روی همین معامله بنویسد. اگر عدد با نرخ‌نامه فاصله دارد، دلیلش را بپرسید.
در معامله‌ای که مشاور برای هر دو طرف کار می‌کند، بپرسید سهم هر طرف چقدر است و مالیات یا هزینهٔ جانبی جدا حساب می‌شود یا نه.
- نرخ‌نامه را ببینید و عکس بگیرید
- مبلغ نهایی را کتبی بخواهید
- رسید رسمی با مشخصات دفتر دریافت کنید
هزینه‌های دیگر معامله
کمیسیون تنها هزینهٔ معامله نیست. بسته به نوع معامله ممکن است هزینهٔ دفترخانه، مالیات و عوارض، کارشناسی رسمی و تعمیرات پیش از تحویل هم داشته باشید. هر مورد را از مرجع مربوط بپرسید و در بودجهٔ خود ببینید.
یک جدول ساده بسازید: «چه هزینه‌ای»، «چه کسی می‌پردازد»، «چه زمانی» و «مبلغ تأییدشده». ستون آخر فقط وقتی پر شود که عدد را از منبع رسمی گرفته باشید.
برای مشاور: شفافیت، اعتماد می‌سازد
اگر مشاور هستید، همین امروز نرخ‌نامه و روش محاسبه را روی میز یا در صفحهٔ معرفی خود بگذارید. مشتری که پیش از معامله مبلغ را می‌داند، کمتر وسط کار چانه می‌زند.
پرسش‌های متداول
چطور کمیسیون و هزینه‌های معاملهٔ ملک را محاسبه کنیم؟
مبنای محاسبه، نرخ قابل اعمال، مالیات و سهم هر طرف را از مرجع معتبر و برای همان معامله مشخص کنید. سپس محاسبه را جداگانه انجام دهید؛ یک درصد ثابت را برای همهٔ شهرها و قراردادها فرض نکنید.