مراحل خرید خانه؛ از اولین بازدید تا انتقال سند

مرحلهٔ ۱ و ۲: بودجه و بازدید

پیش از دیدن خانه، سقف کل خرج را بنویسید: قیمت ملک، کمیسیون، هزینه‌های انتقال و تعمیرات احتمالی. بعد دو یا سه محله و حداکثر پنج فایل برای بازدید انتخاب کنید.

در بازدید به جای فقط تزئینات، نور، رطوبت، پارکینگ، صدا و وضعیت ساختمان را ببینید. برای این مرحله چک‌لیست بازدید آپارتمان در مجله هست.

مرحلهٔ ۳: مالکیت را قبل از پول بررسی کنید

پیش از پرداخت بیعانه، بپرسید مدرک مالکیت چیست و مالک همان فرد است یا نه. اگر ملک دارای سند رسمی نیست یا نام فروشنده با سند نمی‌خواند، نباید بدون مشاورهٔ حقوقی جلو بروید.

بدهی‌ها، توقیف یا رهن‌بودن ملک و وضعیت پایان‌کار از موضوع‌هایی هستند که باید از مرجع مربوط پرسیده شوند، نه فقط از فروشنده.

• نام مالک در سند با کارت ملی فروشنده
• نشانی و پلاک ثبتی با ملک واقعی
• وضعیت بدهی، رهن یا توقیف
• پایان‌کار و عوارض شهرداری

مرحلهٔ ۴ و ۵: توافق و قرارداد

قرارداد را با حوصله بخوانید: مبلغ، نحوهٔ پرداخت، تاریخ تحویل، شرط فسخ و جریمهٔ تأخیر. هر چیز شفاهی که برایتان مهم است، باید نوشته شود. ثبت قرارداد در سامانه و کد رهگیری را هم بپرسید.

بیعانه مبلغ کم و نامشخص نباشد و رسید داشته باشد. قبل از هر پرداخت بزرگ، متن را به وکیل یا کارشناس حقوقی نشان دهید.

مرحلهٔ ۶ و ۷: پرداخت، تحویل و سند

پرداخت مرحله‌ای و مستند، امن‌تر از پرداخت یک‌جا و نقدی است. در روز تحویل آپارتمان را با چک‌لیست تحویل بررسی کنید و قبض‌ها را تسویه و منتقل کنید.

انتقال رسمی در دفترخانه انجام می‌شود. مدارک لازم و هزینه‌های آن را همان دفترخانه اعلام می‌کند؛ عدد را از منبع غیررسمی نپذیرید.